La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad “sobre plano”

La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades entregadas a cuenta en la compra de vivienda sobre plano, en lo relativo a la cantidad asegurada y al plazo de vigencia del aval. Se estudia la doctrina jurisprudencial a partir de la STS de 13 de enero de 2015 y se plantea una posible medida adicional de protección a través del Registro de la Propiedad.The Law 57/68 has been repealed by Law 38/1999, November 5, on Compulsory Building Requirements, together with the amendments incorporated by Law 20/2015, 14 July, on Regulatory Oversight and Solvency of Insurance and Reinsurance companies. This new legislation, in force since 1 January 2016, modifies the previous regulation on the guarantee scheme of the amounts paid in advance (deposit) for purchasing a from plan dwelling, with regard to the amount insured and the guarantee’s period of maturity. The jurisprudence, from Supreme Court´s decision of 13 January 2015, is analyzed, and a proposal to enhance the protection for buyers, based on the Property Rights Registry, is raised